Buenos Aires (AT) – La Oficina Federal de Estadísticas de Alemania publicó cifras que mostraron una mayor caída de los precios de las propiedades en el primer trimestre de 2024.
El mercado inmobiliario del país disminuye desde mediados de 2022, un fenómeno atribuido en gran medida a un fuerte aumento de las tasas de interés.
¿Qué muestran los números?
Las cifras indicaron que los valores de las propiedades disminuyeron un 1,1% de enero a marzo en comparación con el final de 2023, el sexto trimestre consecutivo de descenso tanto en ciudades como en regiones rurales. Los precios cayeron un 5,7% interanual.
Las mayores caídas en comparación con el mismo trimestre del año pasado se observaron en viviendas unifamiliares y bifamiliares en las siete ciudades más grandes de Alemania (Berlín, Hamburgo, Múnich, Colonia, Fráncfort del Meno, Stuttgart y Düsseldorf), con un -9,5%.
Los precios de los departamentos en estas ciudades cayeron en promedio un 4,6% en 12 meses. En áreas escasamente pobladas, los compradores pagaron en promedio un 6,7% menos por casas independientes y adosadas en comparación con el año anterior, mientras que hubo una caída del 2,4% en los precios de los apartamentos.
Sin embargo, la caída más reciente de los precios fue menos pronunciada que en trimestres anteriores, siendo el tercer trimestre de 2023 el que mostró la mayor caída.
¿Cuál es el patrón a largo plazo?
Hasta el cuarto trimestre de 2022, los precios de las viviendas mostraban un aumento constante desde 2010, incrementando un 12,8% en julio, agosto y septiembre de 2021.
La caída vertiginosa de los precios se atribuye en gran medida a la reducción de la demanda debido al aumento del costo de los préstamos, lo que hace que comprar sea menos atractivo para compradores privados y grandes inversores.
Los responsables de la política monetaria de la zona euro comenzaron a aumentar las tasas de interés en julio de 2022 con el objetivo de frenar la inflación tras la pandemia de COVID-19 y la invasión a gran escala de Ucrania por parte de Rusia.
El Banco Central Europeo redujo las tasas de interés por primera vez desde 2019 a principios de junio, ya que la inflación en la zona euro mostró gradualmente signos de desaceleración.
Mientras tanto, la demanda de viviendas sigue siendo alta, especialmente en las ciudades, con una desaceleración en la nueva construcción causada por el aumento de las tasas de interés y los costos de construcción.
Dificultades para comprar una propiedad en Europa
A pesar de esto, lo cierto es que en los últimos años comprar una propiedad en Europa se ha vuelto cada vez más desafiante debido a varios factores interrelacionados. Una de las principales dificultades es el aumento de las tasas de interés. Desde mediados de 2022, los bancos centrales, como el Banco Central Europeo, incrementaron las tasas para controlar la inflación, lo que encareció los préstamos hipotecarios. Esto ha desalentado tanto a compradores privados como a grandes inversores, reduciendo la demanda y contribuyendo a la caída de los precios de las propiedades.
Además, el aumento de los costos de construcción generó una desaceleración en la oferta de nuevas viviendas. El encarecimiento de los materiales de construcción y la escasez de mano de obra cualificada dificulta la realización de nuevos proyectos inmobiliarios, especialmente en ciudades donde la demanda sigue siendo alta. Este desequilibrio entre la oferta y la demanda agrava la situación del mercado inmobiliario.
Otra dificultad significativa es la estricta regulación inmobiliaria en muchos países europeos. Las políticas de zonificación, las normas medioambientales y los largos procesos de permisos pueden retrasar considerablemente los proyectos de construcción, aumentando los costos y limitando la disponibilidad de nuevas propiedades en el mercado.
La incertidumbre económica, exacerbada por eventos globales y conflictos geopolíticos, también juega un papel importante. Esta incertidumbre afecta la confianza de los compradores y los inversores, quienes pueden postergar sus decisiones de compra en espera de un entorno económico más estable.
Finalmente, en muchas ciudades europeas, el mercado de alquiler sigue siendo altamente competitivo y costoso, lo que representa una alternativa poco atractiva para quienes no pueden permitirse comprar. La falta de opciones asequibles tanto para la compra como para el alquiler crea un entorno inmobiliario desafiante para muchos residentes europeos.
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