miércoles, 20 de marzo de 2024

Buenos Aires (AT) – En las clasificaciones de propiedad de vivienda en Europa, la región DACH, compuesta por Austria, Alemania y Suiza, se sitúa en la última posición. Solo alrededor del 54.2 por ciento de las personas en Austria son propietarias de su vivienda, justo por encima de la mitad de la media. En Alemania y Suiza, las tasas de propiedad de vivienda son inferiores al 50 por ciento, con un 49.1% y un 42.2% respectivamente.

Estos países germanohablantes están rezagados en comparación con otros países europeos como el Reino Unido, Francia y Suecia, donde las tasas de propiedad de vivienda rondan el 65%. Por otro lado, más del 75% de los hogares en España y Portugal son propietarios, según Eurostat.

Las razones detrás de estas cifras se atribuyen a las diferentes dinámicas y compromisos asociados con la propiedad de vivienda en Austria, según dijo en una entrevista con The Local David Savasci, cofundador y CEO de Miracl, un corredor hipotecario con sede en Viena.

En Austria, las tarifas son elevadas, a diferencia de las opciones de alquiler más accesibles, especialmente en la capital. Adquirir una vivienda en Austria implica no solo el costo de la propiedad en sí, sino también un impuesto sobre la transferencia de tierras que puede alcanzar hasta el 10 por ciento del precio de compra, con otros gastos como honorarios de agentes inmobiliarios. Estas tarifas dificultan la reventa, lo que lleva a la tendencia de esperar para comprar una propiedad de largo plazo.

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En Austria, existe una política de vivienda muy subsidiada, evidente en Viena, donde uno de cada cuatro residentes vive en viviendas sociales propiedad de la ciudad. Estos factores contribuyen a una mentalidad diferente respecto a la propiedad de vivienda en Austria en comparación con otros países. Y favorece el alquiler a largo plazo como una opción viable hasta que los compradores estén listos para adquirir una propiedad permanente.

¿Esto podría cambiar en el corto plazo? “No creo que haya un cambio importante, más bien lo contrario”, según Thomas Beyerle, profesor de bienes raíces y director gerente de Catella Property Valuation en Frankfurt, Alemania. Beyerle dice que las tarifas son aún más inadecuadas para el estilo de vida actual y una generación más joven que es más móvil y cambia de trabajo y residencia con mayor frecuencia.

Precios de propiedades: ¿Alemania o Austria?

Aunque los dos países vecinos comparten un idioma, existen muchas diferencias entre Alemania y Austria que pueden confundir a los extranjeros que intentan decidir en qué país vivir. A pesar de que el país alpino al sur comparte similitudes con Baviera, algunas partes de Alemania contrastan con las imponentes montañas y lagos cristalinos de Austria.

A pesar de la diferencia de tamaño entre Alemania y Austria, es relevante señalar que ambos países experimentan una gran variación regional en los precios de casas y departamentos. En Austria, por ejemplo, el estado del norte de Tirol, donde se ubica Innsbruck, suele tener algunos de los precios de propiedad más elevados del país. Allí, los apartamentos pueden costar alrededor de EUR 8.500 por metro cuadrado, mientras que las casas alcanzan alrededor de EUR 7.770  por metro cuadrado.

Como era de esperar, los precios en Viena también se encuentran entre los más altos del país, seguidos por los estados de Vorarlberg y Salzburgo. Se puede esperar desembolsar alrededor de EUR 5.000 a 6.000  por metro cuadrado por propiedades en estas áreas.

En el extremo inferior de la escala, Burgenland, el estado más oriental de Austria que colinda con Hungría, tiene los precios más bajos del país, con un promedio de EUR 1.900  por metro cuadrado para departamentos y EUR 2.000  por metro cuadrado para casas.

La capital bávara de Múnich es conocida por sus precios, con departamentos y propiedades que cuestan entre EUR 9.000 y 10.000 por metro cuadrado. En el centro financiero de Frankfurt, por otro lado, pagar EUR 6.500 por metro cuadrado no es raro.

Las ciudades más baratas en Alemania se encuentran en los antiguos estados del este, como Sajonia, Sajonia-Anhalt y Turingia. Allí, los precios tienden a estar por debajo de los EUR 3.000 por metro cuadrado, aunque aún hay diferencias entre áreas urbanas y rurales.

En promedio, los compradores desembolsan alrededor de EUR 4.235 por metro cuadrado por propiedades en Alemania, con precios promedio de departamentos y casas de EUR 325.000 y EUR 530.000 respectivamente.

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