Cuáles son las ciudades más caras de Alemania y por qué

Buenos Aires (AT) – Dónde es barato o caro vivir en Alemania depende sobre todo de un factor: La vivienda. Si se incluye la vivienda, es un 38% más caro en la ciudad más cara que en el distrito más barato, como muestra un reciente estudio del Instituto Económico Alemán (Institut der deutschen Wirtschaft – IW) y el Instituto Federal de Investigación sobre Construcción, Urbanismo y Ordenación del Territorio (Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung – BBSR). Sin contar la vivienda, en cambio, sólo hay un 6% de diferencia entre los extremos.

¿Dónde es más caro y más barato?

Incluyendo el costo de la vivienda, Múnich ocupa el primer lugar. Resulta una cuarta parte (25,1%) más caro que la media alemana vivir en la capital bávara, seguida del distrito de Múnich (16,7%), Fráncfort del Meno (15,9%) y Stuttgart (14,8%). Por el contrario, los lugares más baratos para vivir se encuentran en el distrito de Vogtland, en Sajonia, y en la vecina región de Greiz, en Turingia, que se sitúan un 9,5% por debajo de la media nacional. Les siguen Görlitz (9,4%) y Pirmasens, en el sur de Renania-Palatinado, en la frontera con Francia, y el distrito de Salzlandkreis, en Sajonia-Anhalt, entre Halle (Saale) y Magdeburgo, con un 9,3%.

Sin contar la vivienda, Stuttgart es la más cara, pero sólo con un 4,2% más que la media nacional. Le siguen Múnich (2,1%), Aschaffenburg (1,8%) y Friburgo (1,6%). El estudio detectó los costos más bajos en el distrito de Leer, en Frisia Oriental, donde es un 1,7% más barato, seguido de Ostprignitz-Ruppin, en Brandemburgo, y Nordhausen, en el norte de Turingia, con un 1,6% cada uno.

¿Qué es exactamente lo que hace que una ciudad sea cara o barata?

Debido al fuerte papel que desempeñan los costos de la vivienda, son sobre todo las ciudades y regiones con grandes aglomeraciones urbanas y distritos circundantes las que resultan caras. Además, las zonas residenciales atractivas, por ejemplo al borde de los Alpes o del lago de Constanza. Por el contrario, los estados federados del este de Alemania -con excepción de Berlín y sus alrededores- suelen ser bastante más baratos que la media. Lo mismo ocurre en algunas zonas del centro y noroeste de Alemania, al oeste de Fráncfort y en el extremo norte y este de Baviera.

El hecho de que algunas de las ciudades más pobladas se sitúen muy por encima de la media en términos de costos empuja el índice general al alza. A primera vista, esto lleva al sorprendente resultado de que 274 de las 400 ciudades, distritos y condados son más baratos que la media. Sólo 124 son más caras y dos son prácticamente iguales a la media. Sin embargo, un Múnich muy caro compensa en el cálculo decenas de distritos poco poblados y baratos.

¿Por qué son tan pequeñas las diferencias sin vivienda?

En muchos aspectos del costo de la vida no hay diferencias regionales, o son mínimas, como explica Christoph Schröder, del IW. Cita como ejemplos los pedidos por Internet, la comida de las tiendas de descuento, la ropa de las cadenas de moda y las marcas propias de los supermercados.

En cambio, los investigadores encontraron mayores diferencias regionales en restaurantes y hoteles, pero también en el coste de la asistencia sanitaria o los seguros, como señala Jan Wendt, colega de Schröder. Sin embargo, el volumen de otros costes relativamente estables amortigua su impacto.

Así, de los 400 distritos, condados y ciudades encuestados, la gran mayoría, excluida la vivienda, se aproxima mucho a la media nacional. Sólo 60 se desvían de ella en más de un 1%.

¿Por qué influye tanto la vivienda?

Por un lado, los costos de la vivienda tienen un gran peso en la canasta. Por otro, las diferencias son también muy grandes: en Múnich, los costos de la vivienda equivalen al 180,9% de la media nacional, más de dos veces y media que en el distrito de Vogtland, con un 68%. Esto se refleja en consecuencia en las cifras.

La metodología aplicada en el estudio

Recopilar datos sobre los precios de una gran variedad de bienes y servicios en 400 distritos, condados y ciudades independientes requiere mucho tiempo, dada la enorme cantidad de información. IW y BBSR trabajaron durante tres años en el desarrollo de su índice de precios, utilizando en parte consultas automáticas de datos en Internet, el llamado scraping. Así se obtuvieron 24 millones de puntos de datos, como explica Wendt. El estado de los datos es al año 2022.

¿Cuál es la precisión del índice?

Existen ciertas limitaciones, ya que no fue posible recoger los precios regionales de todos los bienes. Entre ellos figuran los servicios personales, las flores frescas y algunos artículos para el hogar. Su peso en la canasta del índice es del 14,7%, pero los autores suponen que su ausencia apenas modifica los resultados. Lo mismo se aplica a algunos condados en los que no había datos regionales de supermercados, por lo que aquí se utilizaron valores medios de condados con una estructura similar.